租房暖气漏水物业到底管不管？

在租房生活中，暖气漏水是一件令人头疼的事情，很多租客都会有这样的疑问：租房暖气漏水物业管吗？要解答这个问题，需要从多个方面来进行分析。

我们要明确暖气系统的产权归属，暖气管道等设施分为公共部分和业主专有部分，如果暖气漏水的部位是公共区域的暖气管道，比如楼道内的主管道等，这种情况下物业通常是有管理和维修责任的，因为公共区域的设施属于全体业主共有，物业作为负责小区公共设施维护和管理的服务机构，有义务保障公共暖气管道的正常运行，当公共暖气管道出现漏水问题时，物业应及时安排人员进行维修，以避免漏水对其他业主造成影响，同时也保障整个小区暖气系统的正常供暖。

如果暖气漏水的部位是租户所租房屋内部的暖气设施，情况就相对复杂一些，这需要查看租赁合同中的具体约定，有些租赁合同中会明确规定，租户在租赁期间要负责房屋内设施的日常维护和维修，如果是这种情况，那么当屋内暖气漏水时，租户可能需要自行承担维修责任，或者联系房东，由房东来安排维修事宜，物业可能不会直接介入，但如果房屋内的暖气设施本身存在质量问题，是在正常使用情况下出现的漏水，且在房屋交付给租户时就已经存在隐患，那么房东作为房屋的所有者，应该承担维修责任，在这种情况下，租户可以要求房东联系物业，由物业协助进行维修，因为物业对小区内房屋设施的维修有一定的专业资源和渠道。

暖气设备的保修期也是一个重要因素，如果暖气设备还在厂家规定的保修期内，无论是公共部分还是专有部分的暖气设施出现漏水问题，都可以联系厂家进行维修，物业可以起到协助沟通的作用，比如提供相关的厂家联系方式等。

从实际操作层面来看，当租房暖气漏水时，租户首先应该及时通知物业，物业会安排人员到现场查看漏水情况，判断漏水的部位和原因，如果是公共部分的问题，物业会按照相关的维修流程进行处理；如果是专有部分的问题，物业也可以给予一些专业的建议，帮助租户和房东解决问题。

租房暖气漏水物业是否管不能一概而论，要根据漏水部位、租赁合同约定、暖气设备保修期等多种因素来综合判断，租户在遇到暖气漏水问题时，应及时与物业、房东进行沟通，明确各自的责任，以便尽快解决漏水问题，保障正常的生活和供暖。