租房物业可以收费吗？

在租房的实际场景中，关于物业是否可以收费是很多租客和房东都会关心的问题。

我们需要明确物业管理费的本质，物业管理费是用于物业区域内的公共设施设备的维护、保养、运行，环境卫生清洁，安全保卫等服务的费用，这些服务是为整个物业小区或大厦的所有业主和使用人提供的，无论居住者是业主本人还是租客，都享受了这些物业服务。

从法律层面来看，《物业管理条例》并没有明确禁止物业向租客收费，通常情况下，物业收费的对象是业主，因为业主是物业的所有权人，但在实际操作中，业主和租客可以通过租赁合同来约定物业管理费的承担方，如果租赁合同中明确规定由租客承担物业管理费，那么物业就可以向租客收取费用，这种约定是基于双方的自愿和协商，具有法律效力。

小李租了一套房子，在签订租赁合同时，房东和他约定由小李承担每月的物业管理费，那么在这种情况下，物业按照合同约定向小李收取费用是合理合法的。

如果租赁合同中没有明确约定物业管理费由谁承担，那么按照一般原则，应该由业主承担，因为业主享有物业的所有权，从物业的保值增值等方面受益，所以承担物业管理费也是其应尽的义务，如果物业强行向租客收费，租客有权拒绝。

物业在收费时也必须遵循相关规定，物业收费应该有明确的标准和依据，并且要在小区内进行公示，如果物业乱收费，无论是向业主还是租客，业主或租客都可以向相关部门进行投诉，维护自己的合法权益。

租房时物业是否可以收费要根据租赁合同的约定来确定，租客和业主在签订租赁合同时，应该明确物业管理费的承担问题，避免后续产生不必要的纠纷，物业也应该规范收费行为，保障业主和租客的合法权益。