物业收点房租现在合理吗？

在当今的物业管理领域，“物业收点房租是否合理”这一问题引发了广泛的讨论，要判断其合理性，我们需要从多个方面进行综合分析。

从物业的职能角度来看，物业管理公司的主要职责是为业主和使用人提供物业区域内的公共服务，比如维护公共设施的正常运行、保障小区的安全秩序、进行环境卫生的清洁等，这些服务的费用通常是通过向业主收取物业费来维持的，如果物业开始收取房租，就需要明确其收取房租的依据是否与这些核心职能相关。

如果物业所收房租的房屋属于业主共有部分，例如小区内闲置的公共用房，在这种情况下，物业收取房租可能存在一定的合理性，因为物业在管理和维护这些公共用房时付出了成本，如对房屋进行必要的修缮、确保其符合使用标准等，收取的房租如果能够合理地用于小区的公共建设和服务提升，比如更新小区的健身设施、改善绿化环境等，那么这对于整个小区的业主来说是有益的，从这个层面讲，物业收房租可以看作是一种资源的合理调配和利用，是为了更好地履行其物业管理职责。

如果物业没有经过业主的同意，擅自将业主的房屋对外出租并收取房租，那显然是不合理且不合法的，业主对自己的房屋拥有绝对的所有权和使用权，物业只是提供服务的一方，没有权力在未经授权的情况下处置业主的房产，这种行为侵犯了业主的合法权益，业主有权要求物业停止侵权行为，并返还不当收取的房租。

还需要考虑房租的定价和管理问题，如果物业收取房租，那么房租的定价应该是合理透明的，不能随意抬高价格以获取不正当利益，所收取的房租应该有清晰的账目记录，接受业主的监督，确保资金的使用符合全体业主的利益。

物业收点房租是否合理不能一概而论，关键在于收取房租的房屋性质、是否经过合法授权以及房租的使用和管理是否规范透明，只有在符合相关法律法规和业主利益的前提下，物业收取房租才可能具有一定的合理性。