商场物业能轻松换掉吗？

在商场的运营过程中，可能会因为物业的服务质量不佳、管理水平低下等各种原因，让商场的业主或租户萌生出换掉商场物业的想法，怎样才可以换掉商场物业呢？以下将为你详细介绍相关的步骤和要点。

要收集足够的证据，如果想要成功换掉商场物业，必须有充分的理由和证据来支撑，业主和租户可以收集物业在服务过程中存在的问题，比如安保措施不到位，商场内经常发生物品失窃事件；卫生清洁不达标，公共区域垃圾堆积、地面污渍明显；设施维护不及时，电梯故障频繁却长时间得不到维修等，这些实际问题的记录和证据，将成为后续行动的有力支撑。

成立业主委员会（如果尚未成立），业主委员会是代表全体业主利益的组织，在更换物业的过程中起着至关重要的作用，要按照相关法律法规的规定，组织业主召开大会，选举产生业主委员会成员，业主委员会成立后，需要到相关部门进行备案登记，以确保其合法性和权威性。

召开业主大会，业主委员会负责组织召开业主大会，将更换商场物业的议题提交大会讨论，在大会上，要向业主们详细说明更换物业的原因、新物业的选择标准等内容，并充分听取业主的意见和建议，根据相关规定，更换物业需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在会议过程中，要确保业主们能够充分表达自己的意愿，并且做好会议记录。

之后，制定新的物业招标方案，在得到业主大会的同意后，业主委员会需要制定详细的物业招标方案，方案中应明确物业的服务内容、服务标准、收费标准等要求，同时确定招标的流程和时间节点，可以通过公开招标的方式，吸引多家有实力的物业公司参与投标。

再进行评标和选择新物业，组织专业的评标小组，按照既定的评标标准对参与投标的物业公司进行评审，评标小组可以由业主代表、行业专家等组成，确保评标过程的公平、公正、公开，根据评标结果，选择最符合商场需求的物业公司，并与其签订物业服务合同。

与原物业进行交接，在确定新物业后，业主委员会要及时与原商场物业进行沟通，要求其按照规定的时间和程序进行交接工作，交接内容包括物业资料、财务账目、公共设施设备等，在交接过程中，要做好监督和记录，确保交接工作顺利完成。

换掉商场物业是一个较为复杂的过程，需要业主和租户的共同努力，并且要严格按照相关法律法规和程序进行操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，为商场带来更好的物业服务和运营环境。