楼房漏水到底归物业修吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个让许多业主头疼的问题，而大家最为关心的就是，楼房漏水到底归物业修吗？这其实需要分不同的情况来看待。

如果是房屋的公共区域漏水，比如屋顶、外墙等部位，一般情况下是归物业负责维修的，因为这些公共区域的维护和保养属于物业管理的职责范围，物业管理公司收取了业主的物业费，其中就包含了对公共区域进行维护和修缮的费用，当小区的屋顶出现漏水情况，雨水渗透到了顶层业主的家中，这种情况下物业就有义务安排人员对屋顶进行检查和维修，物业可以使用公共维修基金来支付维修费用，公共维修基金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

如果是业主自家房屋内部的漏水问题，情况就比较复杂了，如果在房屋的保修期内，那么应该由开发商负责维修，因为开发商对所售房屋有一定期限的质量保证责任，当房屋出现诸如水管破裂、卫生间防水失效等问题时，业主可以联系开发商，要求其安排专业人员进行维修，新房入住后不久，发现卫生间的墙角处有渗水现象，此时业主就可以向开发商反馈，让开发商来处理。

要是过了保修期，且漏水是由于业主自身使用不当或者装修等原因造成的，那么维修责任就在于业主自己，比如业主在装修过程中，私自改动了卫生间的水管线路，导致后期出现漏水问题，这种情况下物业没有义务进行维修，业主需要自行承担维修费用并解决漏水问题。

如果漏水是由于相邻业主的原因造成的，比如楼上业主家的水管破裂，水渗漏到了楼下业主家中，那么责任在于楼上业主，楼上业主需要对楼下业主进行赔偿并负责维修，此时物业可以起到协调的作用，帮助双方沟通解决问题。

楼房漏水是否归物业修不能一概而论，要根据漏水的具体位置、原因以及是否在保修期等多种因素来判断，业主在遇到楼房漏水问题时，应该先明确责任归属，然后采取相应的措施来解决问题，同时物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务。