澛中新园存在哪些物业问题？

澛中新园作为一个居民聚居的小区，其物业管理服务的质量直接关系到广大业主的生活体验，不少业主反馈了该小区存在的一系列物业问题。

环境卫生方面，小区内部分公共区域垃圾清理不及时，垃圾桶经常处于爆满状态，散发着难闻的气味，尤其是在夏季高温天气下，更是影响周边环境和居民的正常生活，楼道内也存在杂物堆积的情况，不仅影响美观，还存在一定的消防安全隐患，小区内的绿化养护工作也不到位，部分花草树木缺乏修剪和浇灌，呈现出枯萎衰败的景象，破坏了小区的整体景观。

安保管理也存在漏洞，小区的门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，没有严格的登记和盘查程序，这使得小区的安全性大打折扣，业主们的人身和财产安全得不到有效保障，小区内的监控设备也有部分损坏，不能正常发挥作用，一旦发生盗窃等治安事件，难以提供有效的线索。

基础设施维护方面，问题也较为突出，小区内的电梯经常出现故障，维修不及时，给居民的出行带来极大不便，甚至存在一定的安全风险，小区的路灯也有很多不亮的情况，到了晚上，道路昏暗，居民行走存在安全隐患，小区的排水系统不畅，遇到下雨天，部分路段容易积水，严重影响居民的正常通行。

车辆管理混乱也是澛中新园面临的一个重要问题，小区内停车位规划不合理，导致车辆乱停乱放现象严重，不仅影响小区的通行秩序，还容易引发车辆刮擦等纠纷，对于外来车辆的管理也缺乏有效的措施，外来车辆随意进入小区，进一步加剧了停车难的问题。

针对澛中新园存在的这些物业问题，物业企业应该高度重视，采取切实有效的措施加以解决，提升服务质量，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境，业主们也可以积极与物业沟通，共同参与小区的管理，促进小区物业管理水平的提升。