备案的物业合同究竟审查什么？

在物业行业中，物业合同备案是一项重要的工作流程，而相关部门在对备案的物业合同进行审查时，会从多个关键方面展开，以确保合同的合法性、规范性和公平性。

合同主体审查，审查合同双方的主体资格是基础，对于物业服务企业，要查看其是否具有合法的营业执照，是否具备从事物业管理服务的相应资质等级，只有具备合法经营资格和专业服务能力的企业，才能保障为业主提供符合要求的服务，对于业主委员会或者建设单位（在前期物业服务阶段），要确认其是否有合法的授权和代表资格，业主委员会需审查其成立的程序是否符合相关法律法规和业主大会议事规则，是否能真正代表全体业主的意愿签订合同。

的合法性审查至关重要，合同条款不能违反国家的法律法规和政策规定，收费标准要符合物价部门的相关规定，不能擅自提高收费标准或者巧立名目乱收费，服务内容和质量标准也应符合相关行业规范，不能在合同中设置不合理的免责条款来逃避自身应尽的责任，合同中关于物业管理区域、服务期限、双方权利义务等基本条款必须明确清晰，不能存在模糊不清、容易引起歧义的表述。

合同的公平性也是审查重点，要确保合同双方的权利和义务对等，物业服务企业不能在合同中设置过于苛刻的业主义务条款，而对自身的服务责任和义务却规定得过于宽松，不能要求业主在物业服务企业未达到服务标准时仍需全额支付物业费，而企业在服务出现重大问题时却无需承担相应的赔偿责任，对于涉及业主共同利益的事项，如公共收益的分配、共用设施设备的使用和管理等，合同条款应体现公平公正原则，保障业主的合法权益。

合同的履行条款审查也不容忽视，合同中应明确物业服务企业的服务质量标准和考核方式，以及业主支付物业费的时间、方式等，对于合同的变更、解除和终止条件也应有清晰的规定，这样在合同履行过程中，双方才能有明确的操作依据，减少纠纷的发生，如果合同中没有明确的履行条款，一旦出现问题，双方可能会因为理解不一致而产生矛盾，影响物业服务的正常开展。

备案的物业合同审查涉及多个方面，通过严格审查，可以保障合同的合法有效，维护物业合同双方的合法权益，促进物业管理行业的健康有序发展。