什么是物业保修金？

物业保修金，是一个在物业管理领域中较为重要的概念，它指的是建设单位按照规定比例向房地产行政主管部门交存的，用于物业保修期内物业维修费用保证的资金。

从设立目的来看，物业保修金主要是为了保障物业在保修期内能够得到及时、有效的维修，在物业建成交付使用后的一定期限内，可能会出现因建设质量等问题导致的各种故障和损坏，如房屋漏水、墙面裂缝、设施设备运行异常等，有了物业保修金，当建设单位不履行或无法履行保修责任时，就可以动用这笔资金来对物业进行维修，从而维护业主的合法权益，确保物业的正常使用功能。

关于交存主体，通常是建设单位，在物业项目竣工备案前，建设单位需要按照相关规定，将一定比例的保修金存入指定的账户，交存比例一般根据不同地区的政策和物业类型有所差异，通常会参考物业的建筑安装总造价等因素来确定。

在使用方面，当物业出现需要维修的情况且符合保修金使用条件时，物业服务企业、业主委员会等相关主体可以提出申请，经过相关部门审核确认后，就可以从保修金账户中支取相应的费用用于维修，维修完成后，还需要进行验收，以确保维修工作达到质量要求。

物业保修金的管理也有严格的规定，一般由房地产行政主管部门负责监管，实行专户存储、专款专用，会定期对保修金的收支情况进行审计和公示，以保证资金使用的透明度和安全性。

在物业保修期满后，如果没有出现需要动用保修金进行维修的情况，或者在扣除已使用的部分后还有剩余，建设单位可以按照规定程序申请退还剩余的保修金。

物业保修金在保障物业质量、维护业主权益以及促进物业管理行业健康发展等方面都发挥着重要的作用。