物业清理僵尸车依据什么？

在小区的公共区域，常常能看到一些破旧不堪、长期无人使用的“僵尸车”，它们不仅占用了宝贵的停车位资源，还影响了小区的整体环境和美观，物业清理僵尸车依据什么呢？

从法律法规层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，通常物业服务合同中会明确约定物业有维护小区公共秩序、环境卫生和合理使用公共区域的职责，僵尸车长期占用公共停车位等公共区域，影响了小区公共资源的合理使用，物业基于合同约定有权采取措施进行处理，以保障全体业主的合法权益。

各地也出台了相关的地方性法规和政策，有些地方政府针对城市管理、小区环境治理等方面发布了专门的规定，明确赋予了物业在一定条件下清理僵尸车的权利，这些规定一般会要求物业在清理僵尸车之前，要履行一定的告知义务，如通过张贴通知、电话联系车主等方式，在经过合理期限仍无法联系到车主或者车主未进行处理的情况下，物业可以按照规定进行清理。

从物业管理的实际需求角度出发，小区的正常运转和良好秩序离不开有效的管理，僵尸车的存在不仅占用了本就紧张的停车位，导致其他业主停车困难，还可能存在安全隐患，如车辆零部件老化掉落、车身生锈腐蚀等，可能会对周围的车辆、行人造成伤害，物业作为小区的管理服务者，为了维护小区的公共安全和正常秩序，有必要对僵尸车进行清理。

物业在清理僵尸车时也必须遵循一定的程序，在发现僵尸车后，应先通过多种方式尽力联系车主，告知其车辆情况和清理的相关事宜，如果无法联系到车主，物业可以通过社区、派出所等相关部门进行核实和备案，在取得相关部门的支持和配合后，再进行清理，清理过程中，要做好记录和证据留存，如拍照、录像等，以确保整个清理过程的合法性和规范性。

物业清理僵尸车有其法律法规依据、合同依据以及实际管理需求，但在清理过程中，必须严格按照规定的程序进行，以保障车主的合法权益，同时维护好小区的公共秩序和环境。