住宅是属于物业的吗？

在日常生活中，很多人对于住宅的归属权存在一些模糊的认知，甚至会产生“住宅是属于物业的吗”这样的疑问，住宅并不属于物业，下面我们就从几个方面来详细分析一下。

从产权角度来看，当购房者购买了一套住宅，就意味着他们通过合法的交易行为获得了该住宅的产权，这个产权涵盖了房屋的所有权以及相应的土地使用权，购房者与开发商签订购房合同，支付房款，完成产权登记等一系列手续后，便成为了该住宅的合法所有者，他们拥有对住宅的占有、使用、收益和处分的权利，业主可以自由决定如何装修自己的房子，也可以将房屋出租以获取收益，还能在符合相关规定的情况下将房屋出售，而物业只是一个服务机构，它并没有住宅的产权，也就不拥有住宅的所有权。

从职能角度来讲，物业的主要职责是为小区的业主提供各类服务，以保障小区的正常运转和业主的生活质量，物业需要负责小区的环境卫生清洁，包括定期清扫公共区域、清理垃圾等；要进行小区的安全管理，如设置门禁系统、安排保安巡逻等；还需对小区的公共设施设备进行维护和保养，像电梯的定期检修、水电线路的维护等，物业是受业主委托，为业主提供服务的，而不是住宅的所有者，当小区的路灯坏了，物业的工作人员会去维修，但这并不代表路灯就属于物业，路灯是小区的公共设施，是为全体业主服务的。

从法律层面而言，相关法律法规明确界定了住宅的产权归属和物业的职责范围。《中华人民共和国民法典》等法律规定了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，也对物业服务合同等进行了规范，明确了物业与业主之间是一种服务与被服务的关系，这就从法律上保障了业主对住宅的合法权益，也规范了物业的服务行为。

住宅不属于物业，而是属于购买并拥有其产权的业主，物业的存在是为了更好地服务业主，维护小区的良好环境和正常秩序，只有明确了这一点，业主和物业才能在各自的权利和义务范围内，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。