业委会究竟该如何驱逐物业？

在小区的管理中，有时会出现业委会需要驱逐物业的情况，业委会该怎么驱逐物业呢？以下为您详细介绍相关的步骤和要点。

收集证据

业委会若要驱逐物业，必须要有合理且充分的理由，这就需要收集物业存在问题的相关证据，物业服务质量不达标，小区卫生状况长期不佳，垃圾清理不及时，楼道、电梯等公共区域灰尘堆积；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁形同虚设，外来人员随意进出；绿化养护缺失，小区内花草树木无人修剪，杂草丛生等，这些问题都要有实际的照片、视频或者书面记录作为证据，以便在后续过程中能够清晰地说明物业的失职之处。

召开业主大会

根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规，业委会需要组织召开业主大会来讨论驱逐物业的事宜，在召开业主大会前，要提前通知全体业主，告知会议的时间、地点和议题，会议可以采用现场投票、书面征求意见等方式进行表决，在表决过程中，要确保程序的公正、透明，统计好同意驱逐物业的业主人数和专有部分面积比例，按照规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能通过驱逐物业的决议。

书面通知物业

一旦业主大会通过了驱逐物业的决议，业委会应当以书面形式通知物业服务企业，在通知中，要明确指出物业存在的问题、业主大会的决议内容以及要求物业撤离的时间，要保留好通知的送达凭证，如快递单号、签收记录等，以备后续可能出现的纠纷。

协商交接事宜

在通知物业撤离后，业委会要与物业进行协商，确定交接的具体事宜，包括小区的相关资料，如物业档案、业主信息、设施设备图纸等；公共设施设备的交接，如电梯、消防设施、供水供电设备等；以及物业管理用房、公共收益等的交接，在协商过程中，要确保交接工作的顺利进行，避免出现财产损失或管理混乱的情况。

监督物业撤离

在物业撤离期间，业委会要对物业的撤离过程进行监督，确保物业按照规定的时间和要求完成撤离工作，如果物业拒绝撤离或者拖延时间，业委会可以通过法律途径维护业主的权益，可以向当地的房地产行政主管部门投诉，请求其介入处理；也可以向人民法院提起诉讼，要求物业限期撤离，并承担相应的违约责任。

选聘新物业

在物业撤离后，业委会要及时组织业主大会选聘新的物业服务企业，选聘新物业的过程同样要遵循相关法律法规，通过公开招标、邀请招标等方式，选择服务质量好、信誉高的物业服务企业，在与新物业签订物业服务合同前，要明确双方的权利和义务，确保新物业能够为小区提供优质的服务。

业委会驱逐物业是一个复杂的过程，需要严格按照法律法规的规定进行操作，在整个过程中，要充分保障业主的合法权益，确保小区的管理和服务能够正常进行。