物业收看房费，这犯法吗？

在房地产交易和租赁市场中，经常会出现这样一种情况：物业向看房者收取看房费，物业收看房费这种行为究竟是否犯法呢？这需要从多个角度进行分析。

从法律规定层面来看，目前并没有明确的法律法规直接规定物业不可以收看房费，我们可以从相关的法律原则和规定中去探寻答案。

我们要明确物业的职责，物业服务企业接受业主委托，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其主要职责是围绕着小区的公共服务和管理，如果没有在物业服务合同中有明确约定可以收看房费，那么物业擅自收取这笔费用就缺乏合理的依据。

从合同关系上分析，物业与业主之间是基于物业服务合同建立的委托关系，物业的收费项目和标准应该严格按照合同约定执行，如果超出合同约定范围收费，就属于违约行为，对于业主来说，他们有权拒绝支付不合理的费用，而对于看房者，他们与物业之间并没有直接的合同关系，物业没有权利以某种理由强行向他们收取费用。

从消费者权益保护角度来看，消费者享有公平交易的权利，看房者到小区内看房，正常情况下只是短暂的通行和查看房屋状况，并没有享受到物业额外提供的特殊服务，物业收取看房费，可能会让看房者觉得自己的权益受到了侵害，因为他们没有得到与费用相对应的服务，如果物业随意设定收费项目，可能会扰乱市场秩序，损害消费者的合法权益。

在某些特殊情况下，物业收看房费可能有一定的合理性，物业为了维护小区安全和秩序，对频繁的外来看房人员进行管理，并且为看房者提供了一些额外的服务，如安排专人引导、提供房屋周边环境信息等，在这种情况下，如果事先与相关方达成了一致，收取一定的费用也并非完全不可以，但前提是必须遵循自愿、公平、等价有偿的原则。

一般情况下，如果物业没有合理的依据和事先约定而收看房费，这种行为是不恰当的，甚至可能涉及违约和侵害消费者权益等问题，但不能简单地判定为犯法，在实际生活中，如果遇到物业不合理收费的情况，业主和看房者可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者寻求相关部门的帮助来解决问题。