取消物业有什么新规？

在小区生活中，物业的服务质量与居民的生活体验息息相关，当物业的服务无法令人满意时，业主们往往会萌生出取消物业的想法，关于取消物业有哪些新规呢？

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对于小区物业的选聘和解聘有着自主权利，业主大会有权决定是否继续聘请当前的物业服务企业，当小区三分之二以上的业主参与表决，并且其中半数以上的业主同意时，就可以启动解聘物业的程序，这一规定保障了业主在物业管理中的主导地位，让业主能够通过合法的途径表达自己对于物业服务的意见。

新规还强调了在取消物业过程中的程序合法性，业主大会在作出解聘物业的决定后，需要书面通知物业服务企业，物业服务企业在接到通知后，应当按照合同约定和相关规定，在一定期限内办理好交接手续，包括移交物业用房、相关设施设备的资料、预收的物业费等，如果物业服务企业拒绝办理交接或者拖延时间，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

新规也对取消物业后的过渡管理做出了相应规定，在新的物业服务企业入驻之前，小区需要有临时的管理措施，以保障小区的正常运转，可以由业主自行组织临时管理团队，或者由社区介入进行短期的管理，确保小区的安全、卫生等基本服务不出现中断。

对于物业费的退还问题也有明确规定，如果业主决定取消物业，已经预收但尚未提供服务期间的物业费，物业服务企业应当及时退还，若物业服务企业存在服务质量不达标的情况，业主有权要求其按照合同约定进行整改或者赔偿相应的损失。

需要注意的是，虽然业主有取消物业的权利，但在做出决定之前，应当充分考虑各种因素，取消物业后，小区的管理和服务需要业主自行承担或者重新选聘新的物业，这可能会面临一系列的挑战，如管理经验不足、寻找合适的物业服务企业困难等。

关于取消物业的新规既保障了业主的合法权益，也规范了取消物业的程序和后续管理，业主在行使权利的同时，应当依法依规进行，以确保小区的和谐稳定和正常运转。