物业纠纷必须通过仲裁解决而不能找法院吗？

在物业纠纷的处理过程中，很多人会有这样的疑问：物业纠纷必须仲裁吗，法院就不能介入了吗？答案是否定的，物业纠纷并非必须通过仲裁解决，当事人也可以选择向法院提起诉讼。

仲裁和诉讼都是解决物业纠纷的有效途径，但二者有着不同的特点，仲裁是基于双方当事人的自愿选择，当业主与物业企业在签订服务合同时，若约定了发生纠纷通过仲裁方式解决，那么在纠纷发生后，就需要按照约定将纠纷提交给仲裁机构进行裁决，仲裁具有一定的灵活性，当事人可以自主选择仲裁员，仲裁程序也相对简便、高效，能较快地解决纠纷，而且仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

并非所有物业纠纷都必须走仲裁程序，如果当事人在合同中没有约定仲裁条款，或者发生纠纷后没有达成仲裁协议，那么就可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院诉讼是一种更为常见和广泛使用的纠纷解决方式，法院会依据相关法律法规，按照法定程序对案件进行审理，诉讼程序相对规范和严格，能够保障当事人充分行使自己的诉讼权利，如辩论权、举证权等，法院的判决具有强制执行力，如果一方当事人不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。

对于一些复杂的物业纠纷，涉及到众多业主的权益，或者存在法律适用上的争议，法院在处理时能够更好地平衡各方利益，统一法律适用标准，作出公正合理的判决。

物业纠纷的当事人有自主选择纠纷解决方式的权利，既可以根据约定通过仲裁解决纠纷，也可以在符合条件的情况下向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。