下雨楼房漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，下雨时楼房漏水是许多业主会遇到的烦心事，而大家往往会第一时间想到物业，那么下雨楼房漏水物业到底负责吗？这需要分不同的情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要是依据物业服务合同，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

如果楼房漏水是因为房屋在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程质量负责，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，这种情况下，下雨导致的楼房漏水，应该由建设单位负责维修，物业有义务协助业主联系建设单位，并督促其尽快解决漏水问题，新建小区在交付后的一两年内出现屋顶漏水情况，此时物业就需要积极协调开发商来处理，而不是直接承担维修责任。

若房屋已经过了保修期，漏水部位属于公共区域，比如楼顶、外墙等，物业一般是需要负责的，因为这些公共区域的维护和管理是物业服务的一部分，物业可以使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，老旧小区的楼顶防水层老化，在下雨时出现漏水，物业就应该及时组织人员对楼顶进行防水修复。

如果漏水部位是业主的专有部分，像业主家中的卫生间、厨房等区域，一般情况下物业是没有责任负责维修的，这些区域属于业主个人所有，维修责任通常由业主自行承担，但物业可以应业主的要求，提供一些维修建议或者帮忙联系专业的维修人员。

下雨楼房漏水物业是否负责不能一概而论，要根据漏水的原因、部位以及房屋是否在保修期等多种因素来综合判断，业主在遇到楼房漏水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理方式和责任归属，共同解决问题，以维护良好的居住环境。