小区物业究竟归什么部门管理？

在日常生活中，小区物业的管理问题常常备受业主关注，当遇到物业相关的各类问题时，很多业主都会产生一个疑问：小区物业归什么部门管理呢？

小区物业的管理涉及到多个不同的部门，各部门在不同方面发挥着重要的作用。

最直接对小区物业进行管理和监督的是当地的房地产行政主管部门，也就是住建局或者房管局，住建局（房管局）负责对物业服务企业的资质进行审核和管理，一家新成立的物业服务企业，要想承接小区的物业管理服务，就必须先向住建局（房管局）申请相应的资质，只有获得资质认可后，才有资格开展业务，住建局（房管局）还会对物业企业的服务质量进行监督检查，如果小区业主对物业的服务不满意，如物业在环境卫生清理、设施设备维护等方面存在明显问题，业主可以向住建局（房管局）进行投诉，住建局（房管局）会根据相关规定对物业企业进行调查和处理。

城市管理部门也会对小区物业进行一定程度的管理，在小区内，如果存在违建搭建、破坏绿化、噪音污染等问题，城市管理部门有权介入处理，有的业主私自占用公共区域搭建阳光房，这就违反了城市管理的相关规定，城市管理部门可以责令物业要求业主限期整改，如果业主拒不整改，城市管理部门可以依法进行强制拆除，物业企业有责任配合城市管理部门的工作，对小区内的违规行为进行劝阻和制止，并及时向城市管理部门报告。

物价部门也在小区物业的管理中扮演着重要角色，物价部门主要负责对物业服务收费进行监管，物业企业收取的物业费标准需要向物价部门进行备案，物价部门会根据小区的实际情况，如服务内容、服务质量、小区规模等因素，对物业费的合理性进行审核，如果物业企业擅自提高收费标准或者存在乱收费的现象，物价部门会对其进行处罚，并要求物业企业退还多收的费用。

还有，消防部门也与小区物业密切相关，小区的消防设施设备维护、消防通道畅通等都属于消防管理的范畴，物业企业有责任确保小区的消防设施设备完好有效，如定期检查消防栓、灭火器等是否能正常使用，如果小区内存在消防通道被堵塞等消防安全隐患，消防部门会责令物业企业进行整改，若物业企业不履行职责，消防部门会依法对其进行处罚。

小区物业的管理是一个多部门协同合作的过程，业主在遇到不同的物业问题时，要清楚知道应该向哪个部门反映，这样才能更有效地解决问题，保障自己的合法权益。