物业的权属主要有哪些？

在物业管理和房地产领域，物业的权属是一个关键的概念，它涉及到物业的所有权、使用权等多个方面的权益归属问题，下面为大家详细介绍物业的主要权属类型。

业主专有部分权属

业主对其购买的房屋专有部分享有完整的所有权，这包括房屋内的空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，以及房屋内部的装修、设备等，业主有权对专有部分进行占有、使用、收益和处分，业主可以自主决定如何装修自己的房屋，将房屋出租获取租金收益，或者在符合相关规定的情况下将房屋出售，业主对专有部分的使用必须在法律法规和管理规约允许的范围内进行，不能损害其他业主的合法权益。

业主共有部分权属

1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分：这些部分是整个建筑物得以稳定存在和正常使用的基础，属于全体业主共有，屋顶的维修和保养费用通常由全体业主共同承担，因为它关系到整栋楼的防水和安全等问题。

2、通道、楼梯、大堂等公共通行部分：这些区域是业主日常进出和通行的必要空间，其权属归全体业主共有，任何业主都不能私自占用或改变其用途，以确保其他业主的正常通行权利。

3、消防、公共照明等附属设施、设备：消防设施关乎全体业主的生命财产安全，公共照明设施为业主提供了夜间通行的便利，它们都属于全体业主共有，物业需要对这些设施设备进行定期的维护和管理，以保证其正常运行。

4、其他不属于专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等：比如小区内的花园、休闲广场等公共活动区域，同样属于全体业主共有，业主可以在这些区域进行休闲娱乐等活动。

物业服务企业的相关权益

物业服务企业虽然不拥有物业的所有权，但在物业服务合同约定的范围内，对物业的共用部位、共用设施设备等享有管理和使用的权利，物业服务企业有权对小区的绿化进行养护，对公共区域的卫生进行清扫，对共用设施设备进行维修和保养等，不过，物业服务企业的这些权利是基于业主的委托，其目的是为了保障物业的正常使用和业主的生活质量。

开发商的保留权益

在物业开发建设过程中，开发商可能会保留一些特定区域或设施的权益，开发商可能会将小区内的某些配套商业用房用于自营或出租，以获取收益，但开发商对这些区域的使用也必须遵守相关的法律法规和规划要求，不能影响小区的整体环境和业主的正常生活。

物业的权属是一个复杂的体系，涉及到业主、物业服务企业、开发商等多个主体的权益，明确物业的权属关系，对于保障各方的合法权益，维护物业的正常使用和管理秩序具有重要意义。