物业群租合同合法吗？

在如今的房地产租赁市场中，群租现象并不少见，群租，简单来说就是把一套房屋分割成多个小房间，分别出租给不同的租客居住，而关于物业群租合同是否合法，这是一个需要从多方面进行分析的问题。

从法律法规层面来看，各地对于群租都有不同程度的规范和限制，以北京为例，《北京市房屋租赁管理若干规定》明确规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），如果群租行为违反了类似这样的地方规定，那么与之相关的群租合同很可能会被认定为无效，因为合同的订立不能违反法律法规的强制性规定，一旦违反，合同的合法性就会受到质疑。

从合同的订立原则来讲，合同双方应当遵循公平、自愿、合法等原则，在群租合同中，如果房东故意隐瞒房屋不适合群租的情况，或者租客在不知情的情况下签订了违反相关规定的群租合同，那么这样的合同在法律上可能存在可撤销的情形，房东将存在安全隐患的房屋进行群租，并在合同中未明确告知租客，租客在入住后发现问题，就有权要求撤销合同。

群租还可能涉及到一系列的安全和管理问题，群租往往会导致人员密度过大，增加了消防、治安等方面的风险，如果群租行为对建筑物的安全和正常使用造成了影响，物业管理部门有权依据相关规定和物业服务合同进行干预，从这个角度看，如果群租合同的履行会损害公共利益和其他业主的合法权益，那么该合同也可能不具有合法性。

如果群租行为完全符合当地的法律法规和相关规定，合同双方在平等、自愿、公平的基础上签订合同，并且合同内容不违反法律的强制性规定，那么这样的群租合同就是合法有效的，房东按照规定对房屋进行合理改造，确保人均居住面积、消防设施等都符合要求，租客也明确知晓并同意相关条款，这种情况下的群租合同是受法律保护的。

物业群租合同是否合法不能一概而论，需要结合当地的法律法规、合同的订立情况以及群租行为是否对公共利益和他人权益造成损害等多方面因素进行综合判断，无论是房东还是租客，在涉及群租相关事宜时，都应当了解并遵守相关规定，以确保自身的合法权益得到保障。