物业能开13%发票吗？

在日常的物业管理服务中，不少业主或者合作方会关心物业能否开具13%税率的发票这一问题，要明确这个问题的答案，我们需要从税收法规以及物业行业的常见业务类型来进行分析。

我们得清楚不同税率的适用范围，根据我国现行税收政策，13%的税率主要适用于销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物等，这些业务通常具有明显的商品销售或者工业性加工的特征。

而物业行业的主营业务主要包括物业管理服务、保洁服务、安保服务、设备设施维护等，物业管理服务，本质上是为业主提供的综合性服务，包括对小区的公共区域进行管理、维护环境卫生、保障小区安全等，这类服务按照规定一般适用6%的增值税税率，保洁服务和安保服务同样属于现代服务范畴，通常也是适用6%的税率。

对于设备设施维护，如果只是简单的日常保养、检查等服务，同样归类为现代服务中的其他服务，适用6%税率，但如果是对设备进行实质性的修理修配，使设备恢复原有功能，这种情况下有可能适用13%的税率，不过，这种情况在物业日常业务中相对较少，并且需要满足一定的条件，比如要准确核算修理修配业务的收入和成本，与其他物业服务收入区分开来。

一般情况下，物业企业的主要业务不能开具13%税率的发票，但如果物业企业涉及到符合13%税率适用条件的业务，如销售货物或者提供符合规定的加工、修理修配劳务时，是可以按照规定开具13%税率发票的，物业企业和相关业务对象都应该准确了解税收政策，根据实际业务情况来确定发票的税率和开具内容，以确保税务处理的合规性。