深圳物业需要交哪些税收？

在深圳，物业相关企业通常需要缴纳多种税收，以下为您详细介绍：

增值税

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，对于物业管理公司来说，提供物业服务属于销售服务，按照现行税收政策，一般纳税人提供物业管理服务，适用的增值税税率为6%；小规模纳税人提供物业管理服务，征收率为3% ，如果物业管理公司销售水电等货物，也需要按照相应的税率缴纳增值税，销售自来水一般适用3%的征收率，销售电力适用13%的税率。

企业所得税

企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业企业以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，一般情况下，企业所得税的税率为25%，符合小型微利企业条件的物业企业，可享受相应的税收优惠政策，实际税率可能会更低。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是以增值税和消费税为计税依据征收的附加税费，城市维护建设税根据物业企业所在地不同，税率分为三档：市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，某物业企业当月缴纳增值税10万元，位于市区，那么其需要缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

房产税

如果物业企业拥有房产，需要缴纳房产税，房产税有从价计征和从租计征两种方式，从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税，深圳根据不同的土地等级和地段，规定了不同的税额标准，物业企业应按照实际占用的土地面积和对应的税额标准计算缴纳城镇土地使用税。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业企业在签订各类合同，如物业服务合同、租赁合同等时，需要根据合同的性质和金额缴纳印花税，租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花，物业服务合同一般不属于印花税应税合同，无需缴纳印花税。

深圳物业企业涉及的税收种类较多，企业需要准确把握相关税收政策，依法履行纳税义务。