物业能维修漏水吗？

在日常生活中，房屋漏水是一个常见且令人头疼的问题，不少业主在遇到漏水情况时，第一个想到的就是向物业寻求帮助，物业能维修漏水吗？这需要分不同情况来进行分析。

如果是公共区域的漏水，比如楼顶、外墙、公共水管等部位发生漏水，物业是有责任和义务进行维修的，公共区域属于全体业主共有，物业作为负责小区公共区域管理和维护的服务机构，对这些区域的设施设备有维护和保养的职责，当楼顶出现漏水情况时，雨水可能会渗透到楼道甚至居民家中，影响居民的正常生活和房屋安全，物业应及时安排人员进行检查和维修，使用公共维修基金来支付维修费用，因为公共维修基金就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

对于房屋内部的漏水情况，就要看具体的漏水原因和时间节点，如果房屋还在保修期内，房屋质量问题导致的漏水，物业可以帮助业主联系开发商，由开发商安排维修人员进行维修，物业在这个过程中起到沟通协调的作用，而不是直接承担维修责任，新房在交房后的一两年内出现卫生间管道接口处漏水，大概率是施工质量问题，这种情况下就应由开发商负责维修。

要是房屋过了保修期，并且漏水是由于业主自身使用不当、装修改造等原因造成的，比如业主自行更改了卫生间的防水布局，导致楼下邻居天花板出现漏水现象，这种情况下物业通常没有直接维修的义务，不过，物业可以应业主的要求，提供一些有资质的维修人员信息，协助业主解决问题，但如果业主与物业签订的物业服务合同中有相关的特约服务条款，约定物业对业主室内漏水提供维修服务，那么物业就需要按照合同约定进行维修。

如果漏水涉及到相邻业主之间的纠纷，比如楼上业主家漏水影响到楼下业主，物业有责任进行调解和协调，物业可以组织双方进行沟通，明确责任归属，促进问题的解决。

物业是否能维修漏水不能一概而论，对于公共区域的漏水，物业责无旁贷；对于房屋内部漏水，要根据不同的情况来确定物业的角色和责任，业主在遇到漏水问题时，应及时与物业沟通，明确漏水原因和责任主体，以便快速、有效地解决问题，保障自己的合法权益和正常生活。