物业能管群租房吗？

在如今的城市生活中，群租房现象较为普遍，群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的居住形式，物业能管群租房吗？答案是肯定的，物业在管理群租房方面既具备相应的权利，也承担着一定的责任。

从权利角度来看，物业管理公司依据与业主签订的物业服务合同，对小区进行全面的管理和服务，群租房的存在往往会带来一系列问题，这些问题与物业管理的范畴密切相关，群租房可能会对房屋的结构安全造成影响，一些群租房为了增加居住空间，擅自对房屋进行改造，拆除承重墙或改变房屋的原有布局，这严重威胁到了整栋楼的安全，物业有权对这种违规改造行为进行制止，因为保障小区房屋的结构安全是其基本职责之一。

群租房还会对小区的公共秩序和环境卫生产生不良影响，大量人员集中居住在狭小的空间内，可能会导致楼道、电梯等公共区域拥堵，增加了安全隐患，居住人员过多也容易造成垃圾随意丢弃、公共区域卫生状况恶化等问题，物业作为小区公共区域的管理者，有权利对群租房人员的不文明行为进行管理和纠正，以维护小区的整洁和有序。

从责任方面来讲，物业有义务保障小区全体业主的合法权益，群租房的过度存在可能会影响到其他业主的正常生活，群租房人员的作息时间不规律，可能会产生噪音干扰，影响周边业主的休息，物业有责任协调解决这些邻里纠纷，采取措施减少群租房对其他业主的不良影响。

物业还需要配合相关部门对群租房进行管理，政府相关部门对群租房有一系列的管理规定，物业有责任及时向业主传达这些规定，并协助政府部门对违规群租房进行整改，如果物业对群租房问题视而不见，不仅会损害小区业主的利益，还可能面临相关部门的处罚。

物业在管理群租房时也面临一些挑战，部分群租房业主或租户对物业的管理工作不配合，甚至产生抵触情绪，这就需要物业加强与业主和租户的沟通，耐心解释管理规定和目的，争取他们的理解和支持，物业也应该不断提升自身的管理能力和服务水平，以更好地应对群租房管理中出现的各种问题。

物业不仅能管群租房，而且在群租房管理中扮演着重要的角色，通过合理行使权利、认真履行责任，物业能够在一定程度上规范群租房现象，保障小区的安全、整洁和有序，维护全体业主的合法权益。