自持物业出售需要缴税吗？缴多少呢？

在物业管理领域，经常会遇到业主或者物业持有方咨询自持物业出售缴税的相关问题，下面就来详细探讨一下自持物业出售是否缴税以及缴税的具体情况。

自持物业出售是需要缴税的，不同性质的自持物业以及不同的交易主体，涉及的税种和税率有所不同。

企业出售自持物业

增值税：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，若转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%，对于自建的不动产，2016年4月30日前自建的，选择简易计税方法按照5%的征收率计税；2016年5月1日后自建的，适用一般计税方法，税率为9%。

土地增值税：土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，计算土地增值税时，需要确定增值额（转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额）和扣除项目金额（包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等）。

企业所得税：企业转让自持物业取得的所得，应并入企业当年的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率（一般为25%）缴纳企业所得税。

印花税：按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

个人出售自持物业

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房免征增值税），非住房的话，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个人所得税：若能提供房屋原值凭证的，应纳税额=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。

土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税，个人转让非住房的，按照上述企业转让不动产的土地增值税计算方法缴纳。

印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税，转让非住房的，按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

自持物业出售是需要缴税的，具体的缴税金额要根据物业的性质、持有时间、交易主体等多种因素来确定，在进行自持物业出售时，建议相关方咨询专业的税务机构或者税务人员，以确保准确履行纳税义务。