物业自行盖成门面合法吗？

在日常生活中，我们常常会看到一些小区内或者小区周边，物业将一些区域改造成门面房进行出租等操作，那么物业盖成门面这种行为到底合法吗？这是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来看，物业并没有随意建设门面的权力，小区的土地和公共区域一般是全体业主共有的，根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规，物业的职责主要是对小区进行服务和管理，其行为应当以维护业主的合法权益为宗旨，而不是随意改变小区的规划和布局。

如果物业要在小区内或者相关区域盖成门面，首先需要获得合法的规划许可，城市建设和规划有严格的规定，任何未经许可的建设都属于违法建设，物业在没有经过城市规划部门批准的情况下私自搭建门面，这显然违反了城市规划的相关法律法规。

即使物业声称是为了小区的公共利益，比如增加小区的收入用于改善小区设施等，也不能绕过合法的程序，在进行此类建设之前，物业应当征求全体业主的意见，因为小区的公共区域属于全体业主，业主对这些区域的使用和规划有知情权和决策权，只有经过业主大会的同意，并且按照合法的程序办理相关手续之后，才有可能进行合法的建设。

在实际情况中，一些物业为了追求经济利益，在没有获得合法手续和业主同意的情况下就擅自盖成门面，这些门面可能会影响小区的整体环境和安全，一些私自搭建的门面可能会占用消防通道，给小区居民带来安全隐患；也可能会破坏小区的绿化和公共设施，影响小区的美观和居住舒适度。

对于物业私自盖成门面的行为，业主有权利维护自己的合法权益，业主可以通过向相关部门投诉，如城市规划部门、房地产管理部门等，要求对违法建设进行查处，业主也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业恢复原状，赔偿损失。

物业盖成门面一般情况下如果没有经过合法的规划许可和业主同意，是不合法的，这不仅违反了法律法规，也损害了业主的合法权益，为了保障小区的正常秩序和业主的利益，物业应当严格遵守相关规定，依法依规进行管理和服务。