烟囱漏水，物业到底管不管？

在日常生活中，不少居民都会遇到烟囱漏水的困扰，而此时大家往往会想到向物业寻求帮助，那么烟囱漏水物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

要看烟囱的产权归属，如果烟囱是属于小区公共区域的一部分，比如一些老式居民楼的共用烟囱，这种情况下，物业通常是有管理责任的，因为公共区域的设施设备维护是物业服务的重要内容之一，物业有义务定期对公共烟囱进行检查、保养，当发现烟囱漏水时，应及时安排人员进行维修，某老旧小区的公共烟囱由于年久失修出现了漏水情况，雨水顺着烟囱渗透到了居民家中，影响了居民的正常生活，该小区物业在接到居民反映后，立即组织专业人员对烟囱进行了全面检查，并制定了维修方案，及时解决了漏水问题，保障了居民的权益。

如果烟囱是业主个人所有，比如独栋别墅业主自己安装的烟囱，那么物业是否负责维修就需要看具体的物业服务合同约定，物业服务合同主要针对的是公共区域和公共设施的管理与维护，对于业主私人的烟囱，物业并没有强制维修的义务，但在实际情况中，一些物业为了提高服务质量，可能会应业主的请求，提供一些力所能及的帮助，比如协助业主联系专业的维修人员，不过维修费用通常需要业主自行承担。

烟囱漏水的原因也会影响物业是否负责，如果漏水是由于人为破坏等非物业日常管理所能控制的原因造成的，那么责任可能需要由相关责任人承担，有施工人员在小区施工过程中不小心损坏了烟囱导致漏水，此时应该由施工方承担维修责任，物业可以协助业主与施工方进行沟通协调。

烟囱漏水物业是否管理不能一概而论，要根据烟囱的产权归属、物业服务合同约定以及漏水原因等多方面因素来综合判断，当遇到烟囱漏水问题时，业主可以先查看自己的物业服务合同，明确双方的责任和义务，然后与物业进行积极有效的沟通，共同寻找解决问题的办法。