业主暖气漏水，物业到底管不管？

在日常生活中，业主暖气漏水是一件让不少人头疼的事情，而大家最关心的问题之一就是：业主暖气漏水物业管吗？这需要分不同情况来看待。

如果暖气漏水是发生在公共区域的暖气管道，比如楼道内的主管道等部位，这种情况下通常是属于物业管理的范畴，因为公共区域的设施设备，物业有责任进行维护和管理，物业需要及时安排专业人员对漏水的管道进行维修，以避免因漏水导致更大的损失，比如对楼道的墙面、地面造成损坏，甚至影响到楼下住户等，物业平时也应该对这些公共区域的暖气管道进行定期的检查和维护，确保其正常运行，预防漏水等问题的发生。

如果暖气漏水是发生在业主自家室内的暖气设施上，情况就比较复杂了，如果暖气还在开发商规定的质保期内，那么当暖气出现漏水问题，应该由开发商负责维修，因为在质保期内，开发商要对房屋及相关设施的质量负责，业主可以及时联系开发商，让他们安排专业人员来处理漏水问题。

要是过了质保期，就要看业主与物业签订的服务合同中是否包含了室内暖气设施的维修服务内容，有些物业服务比较全面，在合同中约定了会对业主室内的部分暖气设施进行一定程度的维修和保养，那么当出现漏水情况时，物业就有义务按照合同约定进行处理，但也有很多物业合同并没有涵盖这方面的内容，此时物业可能不会免费为业主维修室内漏水的暖气，不过物业可以为业主提供一些帮助，比如推荐专业的暖气维修人员。

如果暖气漏水是由于业主自身使用不当或者私自改造暖气设施导致的，那么维修责任通常由业主自行承担，业主为了增加室内暖气的散热效果，私自更改了暖气管道的走向，结果导致管道接口处松动漏水，这种情况下物业没有责任进行免费维修。

业主暖气漏水物业是否管不能一概而论，要根据漏水的具体位置、暖气是否在质保期以及物业服务合同的约定等多种因素来判断，当遇到暖气漏水问题时，业主应及时与物业沟通，明确责任归属，以便快速有效地解决问题，减少不必要的损失。