什么样的房子没有物业？

在房地产市场中，存在一些类型的房子可能没有物业管理。

一些老旧的单位福利房，这类房子大多建于上世纪八九十年代，当时住房主要由单位分配，房屋建成后单位承担了一定的管理和维护职责，随着时间推移，单位的管理职能逐渐弱化，而且这些房子往往没有专门的物业管理用房和维修资金等配套，导致难以引入正规的物业服务企业，很多时候，这类房子只是由社区进行一些简单的卫生清扫和治安巡逻等基础工作，并没有专业的物业团队进行全面管理。

农村的自建房，农村宅基地上的自建房，其土地性质和管理模式与城市商品房不同，农民自己拥有宅基地并建房居住，房屋周边的环境和设施等都是由农户自行维护和管理，没有专门的物业公司来负责诸如绿化养护、安保监控、设施维修等工作，农村地区一般是由村委会负责公共区域的一些基本管理，如道路的简单修缮和垃圾的集中处理等，但这与城市意义上的物业管理有着明显区别。

还有一些偏远地区的小产权房，小产权房通常是在集体土地上建设的，没有经过正规的土地出让和规划审批等手续，无法获得合法的产权证书，由于其合法性存在问题，正规的物业服务企业往往不愿意介入管理，小产权房的业主也缺乏有效的组织和资金来源来聘请专业物业，因此这类房子大多处于无人管理或者由业主自行组织简单管理的状态。

老旧单位福利房、农村自建房以及偏远地区小产权房等在很大程度上可能没有正规的物业进行管理。