物业营业额究竟指的是什么？

在物业管理行业中，物业营业额是一个关键的经济指标，它对于衡量物业公司的经营规模和业绩状况具有重要意义，物业营业额具体指的是什么呢？

物业营业额指的是物业管理企业在一定时期内，通过提供各类物业管理服务以及相关经营活动所获得的全部收入总和，这其中包含了多个方面的收入来源。

最主要的部分是物业管理费收入，这是物业公司为业主提供日常的小区安全保卫、环境卫生清洁、设施设备维护保养、绿化养护等基础服务而向业主收取的费用，物业管理费通常是按照业主所拥有物业的建筑面积，依据事先约定的收费标准按月或按季度收取，不同类型的物业，如住宅小区、商业写字楼、工业园区等，其物业管理费的收费标准会因服务内容、服务质量以及物业的地理位置等因素而有所不同。

物业营业额还包括停车管理费收入，随着汽车保有量的不断增加，停车场的管理成为了物业管理的重要组成部分，物业公司会对小区或商业场所内的停车位进行管理，向车主收取停车费用，这部分收入也是物业营业额的重要构成，停车管理费的收取方式有多种，例如按小时计费、按天计费、包月计费等。

增值服务收入也是物业营业额的一部分，增值服务是指除了基本的物业管理服务之外，物业公司为满足业主或使用人的特殊需求而提供的额外服务，为业主提供家电维修、家政服务、房屋租赁代理等服务，并从中收取相应的费用，这些增值服务不仅为业主提供了便利，也为物业公司开辟了新的收入渠道。

还有，广告位租赁收入也会被纳入物业营业额，物业公司可以利用小区或商业场所内的公共区域，如电梯轿厢、楼宇外墙、停车场等位置设置广告位，并将其出租给广告商，获取广告位租赁费用。

物业还可能通过经营配套设施获得收入，例如经营小区内的会所、游泳池、健身房等设施，向业主或非业主开放并收取使用费用，这部分收入同样属于物业营业额的范畴。

物业营业额涵盖了物业管理企业通过多种途径获得的收入，它反映了物业公司的经营能力和市场竞争力，对于物业公司的生存和发展至关重要，合理的营业额水平也有助于物业公司为业主提供更优质、更全面的服务。