物业有权利售卖车位吗？

在小区生活中，车位问题一直是广大业主关注的焦点，不少业主会遇到物业售卖车位的情况，这不禁让人产生疑问：物业有权利售卖车位吗？要解答这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

我们要明确车位的产权归属，小区车位分为以下几种类型。

第一种是规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，如果车位是在小区的建筑区划内，且经过规划部门批准建设的，其产权归属要根据具体情况判断，如果开发商在销售房屋时，将车位的建设成本分摊到了房价中，那么理论上车位的所有权归全体业主共有，此时物业是没有权利单独售卖车位的，因为业主在购买房屋的同时，已经为车位支付了相应的费用，如果开发商能够证明车位的建设成本没有分摊到房价中，且车位的产权登记在开发商名下，那么开发商作为产权人，有权将车位进行出售、附赠或者出租，在这种情况下，物业如果得到了开发商的授权，是可以代理开发商售卖车位的。

第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位的所有权归全体业主共有，因为这些区域原本是属于业主共同使用的公共空间，不能由物业私自进行售卖，物业对这类车位只有管理和服务的职责，比如负责车位的日常清洁、维护秩序等，如果物业未经业主大会同意，擅自售卖这类车位，那就是侵犯了业主的合法权益，业主有权要求物业停止侵权行为，并追究其相应的法律责任。

还有一种特殊的人防车位，人防车位是结合民用建筑修建的防空地下室，其产权既不属于开发商，也不属于业主，根据相关规定，人防车位的使用和管理由国家进行统一安排，平时可以由投资者使用管理，收益归投资者所有，但不能进行买卖，物业同样没有权利售卖人防车位，只能将其进行出租，且租赁期限不得超过20年。

物业是否有权利售卖车位不能一概而论，关键在于车位的产权归属，业主在面对物业售卖车位的情况时，一定要了解清楚车位的性质和产权情况，维护好自己的合法权益，物业也应当严格按照法律法规和相关规定进行操作，在处理车位问题上做到合法合规，避免引发不必要的纠纷，共同营造一个和谐、有序的小区环境。