小区空房物业能收费吗？

在小区管理中，常常会遇到业主提出这样的疑问：小区空房物业能收费吗？这确实是一个备受关注且存在一定争议的话题。

从物业的运营角度来看，物业是可以对小区空房进行收费的，物业管理公司为整个小区提供的是公共服务，这些服务并不会因为某一套房子是否有人居住而有所改变，小区的安保人员需要24小时巡逻，维护小区的治安秩序，无论是有人居住的房屋还是空房，都在他们的保护范围之内，如果因为房子空着就不收取物业费，那么安保成本就需要由其他业主来承担，这显然是不公平的。

小区的环境卫生清洁也是物业的重要服务内容，保洁人员会定期清扫小区的道路、楼道、电梯等公共区域，不管房子是否有人居住，都能享受到干净整洁的居住环境，小区的绿化养护、公共设施的维护等服务也是面向全体业主的，空房同样受益于这些服务。

从法律层面来讲，根据相关规定，业主不能以未享受物业服务或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主与物业服务企业签订的物业服务合同，明确了双方的权利和义务，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就应当按照约定支付物业费。

也有部分业主认为，空房没有实际使用物业的服务，不应该全额缴纳物业费，他们觉得自己的房子没有人住，没有产生垃圾，也没有使用电梯等公共设施，不应该和有人居住的房子缴纳同样的费用，为了解决这一矛盾，有些地方会根据实际情况出台一些政策，允许业主在一定条件下申请物业费的减免，有些地区规定，空置房业主可以向物业公司提出申请，经过审核后，按照一定的比例缴纳物业费，一般比例在70% - 90%不等。

小区空房物业是可以收费的，虽然空房业主没有实际居住，但依然享受着物业提供的公共服务，理应承担相应的费用，不过，为了平衡业主和物业公司的利益，各地可以根据实际情况制定合理的政策，在保障物业公司正常运营的同时，也充分考虑业主的合理诉求。