物业叫交房需要做些什么？

当物业通知业主交房时，这是一个涉及多方面工作和流程的重要环节，以下为你详细介绍物业在交房时需要做的各项事宜。

资料准备

1、交房通知书：提前向业主发送交房通知书，明确交房的时间、地点、所需携带的资料等重要信息，通知书内容要清晰明了，确保业主能够准确理解并做好交房准备。

2、相关文件：准备好《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等必要文件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容；《住宅使用说明书》则应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

3、业主资料：整理好业主的购房合同、身份证复印件等相关资料，以便在交房时进行核对。

现场布置

1、交房现场：在交房现场设置明显的指示牌，引导业主前往各个交房环节的办理区域，如资料审核区、费用缴纳区、房屋验收区等，确保现场环境整洁、有序，营造良好的交房氛围。

2、展示区：设立资料展示区，将《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件进行展示，方便业主查阅，可以展示小区的规划图、配套设施介绍等资料，让业主更好地了解小区的整体情况。

人员培训

1、交房工作人员：对参与交房工作的人员进行专业培训，使其熟悉交房流程、相关政策法规以及小区的基本情况，培训内容包括如何与业主沟通、如何处理业主的疑问和投诉等，确保工作人员能够为业主提供优质、高效的服务。

2、验房人员：安排专业的验房人员，对其进行严格的培训，使其掌握房屋验收的标准和方法，验房人员要能够准确发现房屋存在的问题，并及时记录和反馈。

房屋验收

1、初验：在交房前，物业要组织人员对房屋进行初步验收，检查房屋的门窗是否能正常开关、水电线路是否畅通、墙面地面是否平整等，对发现的问题及时记录并通知开发商进行整改。

2、陪同业主验房：在业主前来交房时，物业要安排专人陪同业主进行房屋验收，验房过程中，向业主详细介绍房屋的结构、性能和使用注意事项，解答业主的疑问，对业主提出的问题，要认真记录，并承诺在规定的时间内给予解决。

费用结算

1、物业费：向业主说明物业费的收费标准、收费周期等情况，并办理物业费的缴纳手续。

2、其他费用：根据实际情况，可能还需要收取水电费、燃气费、垃圾处理费等相关费用，在收费时，要向业主提供详细的费用清单，并开具正规的发票。

手续办理

1、钥匙交接：在业主完成各项手续办理后，将房屋钥匙交给业主，并做好钥匙交接记录。

2、产权登记协助：协助业主办理房屋产权登记手续，提供必要的资料和指导。

物业叫交房是一个系统而复杂的工作，需要物业提前做好充分的准备，确保交房工作的顺利进行，让业主能够顺利入住。