什么是经营性物业管理费？

在物业管理领域，经营性物业管理费是一个重要的概念，究竟什么是经营性物业管理费呢？

经营性物业管理费指的是针对经营性物业所收取的用于物业日常管理、维护、运营等一系列服务的费用，经营性物业涵盖了多种类型，常见的有商业写字楼、商场、酒店、公寓式酒店、购物中心、娱乐场所等，这些物业主要以盈利为目的进行运营。

从费用的构成来看，经营性物业管理费包含了多个方面，首先是物业的日常维护费用，这包括对建筑物主体结构、公共区域的墙面地面、门窗等进行定期检查和维修保养，以确保物业的安全性和正常使用功能，写字楼的电梯需要定期进行维护和保养，以保障其安全稳定运行，这笔费用就包含在物业管理费中。

环境卫生清洁费用，对于经营性物业而言，保持良好的环境卫生至关重要，这涉及到公共区域的日常清扫、垃圾清运、卫生间清洁等工作，以商场为例，每天需要对各个楼层的通道、店铺门前、停车场等区域进行多次清扫，还要及时清理垃圾桶，为顾客和商家提供一个整洁舒适的环境。

安全保卫费用也是经营性物业管理费的重要组成部分，为了保障物业内人员和财产的安全，需要配备专业的安保人员进行24小时巡逻、监控，设置门禁系统等安全设施，在商业写字楼中，安保人员要对进出人员进行严格登记和管理，防止无关人员进入，确保办公环境的安全。

能源费用也包含在物业管理费里，物业的公共区域如走廊、电梯间、停车场等需要照明，还有空调、通风等设备的运行都需要消耗大量的能源，这些能源费用会根据物业的实际使用情况进行核算，并分摊到物业管理费中。

除此之外，还包括物业管理团队的人员薪酬、办公费用、物业保险费用等，物业管理公司需要聘请专业的管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等，支付他们的工资和福利，公司的日常办公也需要一定的费用，如办公用品采购、水电费等，为了降低物业运营过程中的风险，还需要购买物业保险，这些费用都需要从物业管理费中支出。

对于业主和租户来说，缴纳经营性物业管理费是获得优质物业管理服务的前提，通过支付这笔费用，他们能够享受到物业提供的各项服务，保障物业的正常运营和价值提升，而对于物业管理公司来说，合理收取和使用经营性物业管理费，能够保证其有足够的资金来维持物业的良好状态，实现物业管理的可持续发展，经营性物业管理费在经营性物业的运营和管理中起着不可或缺的作用。