物业超范围经营违规吗？

在物业管理的日常运作中，物业超范围经营这一现象时有出现，很多人都会有这样的疑问：物业超范围经营违规吗？下面我们就来深入探讨一下这个问题。

我们需要明确什么是物业的经营范围，物业服务企业的主要业务是按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，这些业务通常在企业的营业执照以及与业主签订的物业服务合同中会有明确规定。

从法律法规层面来看，物业超范围经营存在违规的可能性，根据《企业经营范围登记管理规定》，企业的经营范围应当与章程或者合伙协议规定相一致，登记机关依照审批机关的批准文件、证件登记前置许可经营项目，物业企业如果未经相关部门批准，擅自超出核准登记的经营范围从事经营活动，就违反了这一规定，一些物业企业没有取得餐饮经营许可，就在小区内开设餐厅进行经营，这显然是不符合规定的。

从合同约定角度讲，物业服务合同是物业企业与业主之间的重要约定，物业企业有义务按照合同约定提供服务，若超范围经营可能会导致资源分散，影响原本物业服务的质量，这也是对合同的一种违背，物业企业将大量精力投入到与物业服务无关的商业经营中，导致小区的卫生打扫不及时、设施设备维修不及时等问题，损害了业主的利益。

不过，也存在一些特殊情况，如果物业企业的超范围经营是经过业主大会同意并且在相关部门办理了合法手续的，那么这种经营行为可以被视为合理合法，在一些老旧小区，为了方便居民生活，经业主大会表决通过，物业企业在小区内开设了便民超市，并且办理了相关的营业执照和经营许可，这种情况下就不能简单地认定为违规。

物业超范围经营是否违规不能一概而论，通常情况下，未经批准擅自超范围经营是违规的，但如果经过合法程序和审批，也可以开展相关经营活动，无论是物业企业还是业主，都应该了解相关的法律法规和合同约定，以保障自身的合法权益，共同营造一个和谐、有序的物业管理环境。