房屋损坏物业会维修吗？

在日常生活中，房屋损坏是许多业主可能会遇到的情况，比如屋顶漏水、墙面裂缝、水管破裂等，面对这些问题，不少业主会第一时间想到物业，那么房屋损坏物业到底会不会维修呢？这需要根据具体情况来进行分析。

我们要明确房屋的不同部位和设施有不同的维修责任界定。

对于房屋的共用部位和共用设施设备，物业通常是有维修责任的，共用部位一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，诸如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

依据《物业管理条例》等相关法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，如果这些共用部位和共用设施设备出现损坏，物业需要按照合同约定进行维修，小区的电梯出现故障，物业应及时联系专业的电梯维修公司进行检修和维护；小区道路因年久失修出现坑洼，物业也有责任安排人员进行修补。

如果是业主的专有部分出现损坏，情况就有所不同了，专有部分是指业主独立使用的空间，比如业主家中的室内墙面、地面、门窗等，对于这部分的损坏，物业一般没有直接的维修义务，业主家中的水管破裂导致室内积水，这种情况通常需要业主自行承担维修责任，或者业主可以自行聘请专业的维修人员来进行维修，不过，在一些情况下，物业可以为业主提供一定的帮助，比如推荐可靠的维修商家，但这并非其强制义务。

还有一种情况是，房屋损坏是由于开发商的质量问题导致的，并且还在保修期内，这种时候，主要的维修责任在于开发商，物业可以起到协调沟通的作用，新房交付后不久，业主发现屋顶有渗漏现象，物业应该协助业主联系开发商，督促开发商安排人员进行维修。

房屋损坏的原因也会影响物业是否维修，如果是因为不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋损坏，物业通常也没有能力独自承担维修责任，此时可能需要政府相关部门、保险机构等共同参与处理，而如果是因第三方的过错导致房屋损坏，比如楼上业主的不当用水导致楼下业主天花板渗水，那么责任方应该是楼上业主，物业可以从中进行调解和协调，但维修责任应由楼上业主承担。

房屋损坏物业是否维修不能一概而论，业主在遇到房屋损坏问题时，要先明确损坏的部位、原因以及责任归属，再与物业进行有效的沟通和协商，物业也应该积极履行自己的职责，在其责任范围内为业主提供及时、有效的维修服务，共同营造一个良好的居住环境。