前期物业怎样换新物业？

在物业管理的实际情况中，由于各种原因，小区可能需要更换前期物业，前期物业究竟怎样换新物业呢？下面就为大家详细介绍相关的步骤和要点。

一、收集业主意见

更换物业是涉及全体业主利益的大事，首先要做的就是收集业主们的意见，可以通过多种方式进行，例如在小区公告栏发布更换物业的意向通知，说明更换的原因和大致流程，让业主们有初步的了解；还可以组织业主代表进行上门走访，收集业主对于更换物业的看法和建议，当达到一定比例（通常为三分之二以上）的业主同意更换物业时，就可以进入下一步流程。

二、成立业主大会筹备组

业主大会筹备组是推动更换物业工作的重要组织，筹备组成员一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表和居民委员会代表组成，筹备组要在街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督下开展工作，其主要职责包括确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；确认业主身份，确定业主在业主大会会议上的投票权数；拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案等。

三、召开业主大会

业主大会是决定是否更换物业的关键环节，在业主大会上，要向业主们详细介绍更换物业的原因、新物业的选择标准等重要信息，业主们通过投票的方式来表达自己的意愿，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以做出更换物业的决定，业主大会还需要授权业主委员会负责后续的新物业选聘工作。

四、发布招标信息

业主委员会可以通过公开招标或邀请招标的方式来寻找新的物业服务企业，在发布招标信息时，要明确招标的范围、服务内容、服务标准、投标截止时间等重要事项，招标信息可以在小区公告栏、相关物业管理网站等平台发布，吸引符合条件的物业服务企业参与投标。

五、评标与定标

评标是从众多投标企业中选出最合适的新物业的过程，业主委员会可以组织专业的评标小组，按照预先制定的评标标准对各投标企业的投标文件进行评审，评标标准一般包括企业信誉、服务质量、管理经验、报价等方面，评标小组根据评审结果，推荐中标候选人，业主委员会根据评标小组的推荐，确定中标企业，并与其签订物业服务合同。

六、与前期物业交接

确定新物业后，业主委员会要及时与前期物业进行沟通，要求其做好交接准备工作，交接内容包括物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备等，在交接过程中，要进行详细的清点和记录，确保各项交接工作顺利完成，前期物业要配合新物业做好后续的服务衔接工作，保障小区的正常运转。

七、新物业入驻

新物业按照物业服务合同的约定正式入驻小区，开始为业主提供物业服务，业主委员会要对新物业的服务质量进行监督，确保其按照合同约定履行义务，业主们也要积极配合新物业的工作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。

更换前期物业是一个复杂的过程，需要全体业主的积极参与和配合，只有按照法定程序进行操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区的物业管理带来新的活力和提升。