物业转租商铺需要交什么税？

在物业运营过程中，有时会涉及到转租商铺的情况，而对于物业转租商铺需要缴纳哪些税，是很多物业相关从业人员关心的问题，下面我们就来详细了解一下。

增值税

根据相关税收规定，物业转租商铺属于提供不动产租赁服务，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

某物业公司为一般纳税人，转租一处2016年3月取得的商铺，每月租金收入为10万元，那么其当月应缴纳的增值税为：$10\div(1 + 5\%)\times5\% = 0.476$（万元）。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

接上例，若该物业公司位于市区，当月缴纳增值税0.476万元，那么其应缴纳的城市维护建设税为$0.476\times7\% = 0.03332$（万元），教育费附加为$0.476\times3\% = 0.01428$（万元），地方教育附加为$0.476\times2\% = 0.00952$（万元）。

房产税

对于转租商铺是否缴纳房产税，在不同地区规定有所不同，部分地区规定，转租人不需要缴纳房产税，因为房产税是由产权所有人缴纳；但也有一些地区认为，转租行为也应缴纳房产税，一般以租金收入为计税依据，税率为12%，所以物业相关人员需要关注当地的具体政策规定。

印花税

物业转租商铺签订的租赁合同属于印花税应税凭证，应按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税，上述租赁合同每月租金10万元，一年租金为120万元，那么应缴纳的印花税为$120\times0.1\% = 0.12$（万元）。

企业所得税

物业转租商铺取得的租金收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合小型微利企业条件的，可享受相应的税收优惠政策。

物业转租商铺涉及多种税种，具体的纳税情况还需根据当地税收政策以及企业自身实际情况来确定，物业相关从业人员应准确了解并及时履行纳税义务，避免税务风险。