租赁物业应计入什么科目？

在物业相关的财务处理中，租赁物业计入的科目需要根据不同情况来确定。

承租人的会计处理

短期租赁和低价值资产租赁

当租赁期不超过12个月的短期租赁，以及单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，承租人可以选择简化处理方式，在这种情况下，租赁付款额通常直接计入“管理费用”“销售费用”等当期损益科目，某企业租赁一处小型物业作为临时办公场所，租赁期为6个月，每月租金为5000元，企业在支付租金时，直接做如下会计分录：

借：管理费用 5000

贷：银行存款 5000

长期租赁

对于除短期租赁和低价值资产租赁以外的其他租赁，承租人应当在租赁期开始日，对租赁确认使用权资产和租赁负债，使用权资产属于资产类科目，它核算承租人持有的使用权资产的原价，租赁负债属于负债类科目，核算承租人尚未支付的租赁付款额的现值，企业租赁一处大型商业物业用于经营，租赁期为5年，租赁付款额的现值为100万元，在租赁期开始日，会计分录如下：

借：使用权资产 1000000

租赁负债——未确认融资费用（差额）

贷：租赁负债——租赁付款额（租赁期内要支付的总额）

出租人的会计处理

经营租赁

如果是经营租赁，出租人应当将租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法确认为租金收入，一般计入“其他业务收入”科目，某物业公司将一处闲置物业出租，每月收取租金3000元，每月收到租金时，会计分录为：

借：银行存款 3000

贷：其他业务收入 3000

融资租赁

对于融资租赁，出租人应当在租赁期开始日，将租赁投资净额确认为应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，应收融资租赁款属于资产类科目，核算企业发生融资租赁业务所形成的应收款项，出租人将一项物业以融资租赁方式出租，租赁投资净额为80万元，在租赁期开始日，会计分录如下：

借：应收融资租赁款——租赁收款额

贷：融资租赁资产

资产处置损益（差额，可能在借方）

租赁物业计入什么科目要依据租赁双方的身份以及租赁的性质等因素来准确判断和处理，这样才能保证财务信息的准确性和合规性。