外墙墙皮脱落物业管吗？

在日常生活中，居住小区的外墙墙皮脱落是一个让居民颇为担忧的问题，一旦墙皮脱落，不仅会影响建筑物的美观，更重要的是，脱落的墙皮可能会对过往行人、车辆造成严重的安全威胁，当遇到外墙墙皮脱落的情况时，物业到底管不管呢？

从相关法律法规的角度来看，根据《物业管理条例》等规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，一般情况下，建筑物的外墙属于小区的公共部位，物业对小区的公共部位是负有管理和维护责任的，这意味着，如果外墙墙皮因为正常的老化、风化等原因出现脱落现象，物业通常是需要负责处理的。

物业有义务定期对外墙进行检查和维护，及时发现墙皮松动等安全隐患，并采取相应的措施加以修复，安排专业的人员对外墙进行巡查，使用专业的检测设备检测外墙的牢固程度等，如果在巡查过程中发现墙皮有脱落的迹象，物业应该及时设置警示标识，提醒居民注意安全，同时尽快安排维修人员进行修复。

也存在一些特殊情况，如果外墙墙皮脱落是由于第三方的原因造成的，比如有车辆撞击导致外墙损坏从而引发墙皮脱落，那么责任可能需要由第三方来承担，但即便如此，物业也有义务协助业主和相关部门进行调查和处理，保障小区的安全和秩序。

如果业主与物业签订的物业服务合同中明确排除了对外墙墙皮维护的责任，那么情况可能会有所不同，不过这种情况相对较少，因为大多数正规的物业服务合同都会涵盖对小区公共部位的管理和维护内容。

在实际操作中，当外墙墙皮脱落时，业主首先应该及时向物业反映情况，物业接到反映后，应该迅速采取行动，评估墙皮脱落的情况和安全风险，对于轻微的墙皮脱落，物业可以安排自己的维修人员进行修复；对于较为严重的情况，物业可能需要聘请专业的施工单位来进行处理。

一般情况下，外墙墙皮脱落物业是需要管的，物业作为小区的管理服务者，有责任保障小区公共部位的安全和正常使用，但具体情况还需要根据实际的原因和物业服务合同的约定来确定，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，共同维护小区的安全和和谐。