物业不能租赁车位算违法吗？

在现代生活中，随着私家车的普及，小区车位问题日益成为业主和物业关注的焦点，物业不能租赁车位是否违法这一问题，引发了广泛的讨论和疑惑。

从法律层面来看，要判断物业不能租赁车位是否违法，需要依据多个方面的法律规定和实际情况进行综合分析。

我们需要明确车位的产权归属，车位的产权情况较为复杂，主要分为以下几种：

一是规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，如果该车位是属于开发商所有，开发商委托物业进行管理和租赁，那么物业在没有得到开发商允许或者违反委托协议的情况下不能租赁车位，可能涉及违约，但不一定违法，如果开发商与业主在购房合同中约定了车位的相关使用权益，而物业擅自不租赁车位，影响了业主的合法权益，这可能违反了《民法典》中关于合同履行和民事权益保护的相关规定。

二是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位属于业主共有，物业只是受业主大会或业主委员会的委托对小区进行管理，如果未经业主大会或业主委员会同意，物业不能擅自决定是否租赁这些车位，若物业单方面拒绝租赁此类车位，就侵犯了业主对共有部分的收益权，违反了《民法典》中关于业主对建筑物共有部分享有权利的规定，属于违法行为。

要看物业与业主之间的物业服务合同约定，在物业服务合同中，通常会对车位管理、租赁等事项进行明确约定，如果合同中明确规定物业有义务提供车位租赁服务，而物业却不能租赁车位，那么物业就构成了违约，根据《民法典》中关于合同违约的相关规定，业主有权要求物业承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

地方政府也可能出台相关的物业管理法规和政策，对车位租赁等问题进行规范，如果物业的行为违反了当地的法规政策，同样也会被认定为违法。

在实际情况中，物业不能租赁车位可能存在多种原因，车位紧张、维修改造、管理不善等，但无论何种原因，物业都应该按照法律规定和合同约定，积极与业主沟通协商，妥善解决车位租赁问题，如果物业的行为确实侵犯了业主的合法权益，业主可以通过以下途径维护自己的权益：一是与物业进行协商，要求其解决问题；二是向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通；三是向当地的房地产管理部门或相关监管机构投诉，寻求行政救济；四是通过法律诉讼的方式，要求物业承担相应的法律责任。

物业不能租赁车位是否违法不能一概而论，需要根据车位产权归属、物业服务合同约定以及当地法规政策等多方面因素进行判断，业主和物业都应该了解自己的权利和义务，依法依规处理车位租赁问题，共同营造和谐的小区居住环境。